Ambiance In and Out

Service simple et accessible à tous

C'est parti

 

Préparez votre décor avant les visites

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vous avez peu d'appels, peu de visites ou au contraire beaucoup de visites mais aucune proposition ?

Grâce au Home Staging, je peux vous aider à améliorer la présentation de votre bien.


Quels sont les principes du Home Staging ?

 Ranger, désencombrer, nettoyer, effectuer les petites réparations, libérer de l'espace, dépersonnaliser, harmoniser et mettre en valeur.


Comment  se passe la rencontre et la prestation ?

Je viens vous rencontrer chez vous afin que nous effectuions la visite de votre bien.

Selon la formule que nous déterminerons ensembles, soit je vous exposerai mes préconisations soit je vous ferai un devis si vous souhaitez la formule sans souci. 

IMPORTANT: Votre annonce ou celle du professionnel est votre vitrine. Il s'agit d'une opération de communication, donc de séduction.

Sachez que la sélection de votre bien se fait essentiellement sur les photos  de votre annonce. La présentation doit donc être soignée

afin que  votre bien soit particulièrement mis en valeur. 


L'objectif du home staging  (ou valorisation immobilière) est double:


- Vendre dans un délai plus court en provoquant un coup de cœur

L'achat d'un bien se décide dans les 90 secondes et seules 10% à 20% des personnes parviennent à se projeter dans un intérieur qui n'est pas le leur.

Ainsi, les éventuels acquéreurs doivent se sentir bien et avoir une bonne impression en arrivant chez vous. Il s'agit de donner envie aux personnes d'imaginer

leur  vie chez vous ! En outre, il est d'autant plus nécessaire de se démarquer que les acheteurs potentiels ont le choix  et qu'ils sont de plus en plus exigeants.

Faire visiter, se rendre disponible et tenir sa maison impeccable pendant des mois n'est pas forcément une partie de plaisir; alors n'hésitez plus et écourtez ce délais !

 - Eviter les négociations de prix trop importantes

Mon intervention favorisera les visites et la mise en valeur de votre bien permettra de réduire le montant des négociations, voire de les supprimer.

                                                                                                                                                                                           

                                                                                          


Le Home staging fonctionne aussi parfaitement sur des bien vides  notamment pour les petites

superficies car les visiteurs  s'interrogent sur la place qu'occupera leur mobilier et sur l'espace

restant disponible.

Ainsi, en le meublant de manière optimisée, nous les rassurons. 

L'atmosphère est également  plus chaleureuse.   


 

Les formules 

  

L'essentiel

Passage en revue des différentes pièces ainsi que de l'extérieur car la terrasse ou le jardin sont un atout.

Conseil et proposition de solutions afin d'éliminer les principaux freins à la vente de votre bien.                                                                         

Tarif: 80€ pour studio et T1, 115€ pout T2 et T3, 160€ pour T4 et plus

                                                                                                                                                                                              

Précision                                                                                                                                                                                                                                                              

Etat des lieux précis avec étude de tous les freins possibles. Un compte rendu détaillé avec les améliorations                                          

à apporter pièce par pièce vous sera remis. L'extérieur, s'il y en a un, donnera également lieu à des

préconisations car il compte autant qu'une pièce.

Tarif: 130€ pour un studio et T1, 180€ du T2 au T3, 240€ pour T4 et plus


Sans souci

Etude complète de votre bien,  prêt du matériel nécessaire à la valorisation, mise en place du "décor"

et prise de vues. Achat et plantation de végétaux pour l'extérieur si besoin. Remise des photos.  

La désinstallation est incluse. Tarif sur devis .

  Le prix dépend du temps de préparation, du matériel nécessaire et du temps d'installation de celui-ci.

ex: Dernier devis pour une petite maison F3 de 265000€: mon intervention s'élève à 947€ .  

       Pour un F2 de 138000€, le coût de ma prestation était de 532€ (environ 0,38% du prix du bien).

 

Je n'impose pas de faire des travaux. Je peux être amenée à préconiser de repeindre un mur ou des placards (ceux qui restent) et je réaliserai la mise en valeur avec votre accord et en veillant à respecter au mieux vos habitudes du quotidien. Précision importante: Il ne s'agit en aucun cas de camoufler des vices ou des malfaçons !    

Dernière prestation de home staging: maison vendue au prix en moins de 40 jours avec  de nombreuses visites,  contre-visites

et plusieurs offres.  Le budget a été d'environ 650€ incluant l'achat de quelques arbustes pour supprimer un vis-à-vis.    

 

                                  

 Quelques exemples de mes interventions.                   

                                                                                                            

                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                    

                                                                                                                                                                                                                                    

Après

Avant

Avant

Après

Avant

Cette allée n'avait qu'une pelouse très clairsemée car l'entrée est côté nord. Une allée en cohérence avec la teinte du crépis ainsi que des pas japonais est plus propre, plus accueillante et donne une meilleure impression en arrivant.

 

Cette salle de bain imposait au regard un désordre apparent qui envahi visuellement cette petite pièce et ne met pas en confiance car cela peut donner l'impression que l'on ne prend pas soin de la maison

Cette chambre nécessitait d'être plus sobre donc le mur rose a été repeint 

J'ai transformé cette chambre d'enfant en une chambre plus neutre qui pourrait être imaginée comme une chambre d'amis par les futurs acheteurs ou bien comme un bureau

La décoration de cette chambre a été allégée et le mur rose repeint en blanc pour plus de sobriété

Petite chambre d'enfant transformée en une chambre plus neutre car pour les futures acheteurs, cela pourrait être une chambre d'amis ou bien un bureau car il y a d'autres chambres dans la maison.

Ce petit appartement était vide et les visiteurs avaient du mal à évaluer la place disponible. Le meubler a donc permis de pouvoir mieux appréhender l'espace mais aussi de le rendre plus chaleureux.

Même si la buanderie n'est pas une pièce décisive lors d'une vente, ce côté vieillot et ce manque d'harmonie des couleurs donne l'impression qu'il va falloir tout refaire alors qu'il a suffit de repeindre les meubles et les murs afin de lui donner un aspect plus contemporain. Cette pièce est devenue un atout supplémentaire car elle est propre et spacieuse.